Zentrale Lage! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gutem Zuschitt.

Beschreibung

In zentraler Wohnlage der Bremer-City, im Stadtteil Bahnhofsvorstadt, bieten
wir Ihnen diese gut geschnittene Eigentumswohnung in einer optimal zentral
gelegenen Wohnanlage zum Kauf an. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso besteht eine sehr
gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So sind sowohl der
Bremer Hauptbahnhof als auch die Bremer Innenstadt gut und schnell
fußläufig zu erreichen.
Die ca. 76 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Der
Eingangsbereich/Diele, mit einer Größe von ca. 7,5 m² bietet den Zugang zu
allen Räumlichkeiten dieser Wohnung. D.h. zu drei Wohn-/Schlafräumen, zur
Küche sowie zu zwei kleinen Abstellräumen und zum Sanitärbereich.
Letzterer verfügt über einen eigenen kleinen Flur mit Zugang zum
Wannenbad und zum separaten WC.
Von zwei der zur Verfügung stehenden Räume mit annähernd gleicher
Größe, erreicht man den ca. 4,5 m² großen Balkon. Dieser ist zur
rückwärtigen Seite und damit nach Süd-West ausgerichtet. Der zur
Straßenseite gelegene Raum ist etwas kleiner, bietet aber mit seinen ca. 15
m² genügend Platz als Schlaf-/, Kinder-/ oder Gästezimmer.
Gelegenheit zum gemütlichen Kochen bietet die vorhandene, ca. 4 Jahre alte
Einbauküche, genügend Stauraum befindet sich in den zwei genannten
Abstellräumen.
Die Kunststofffenster der Wohnung sind allesamt isolierverglast. Das Haus
wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2018 beheizt. Die
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, bzw. im Bad über
einen elektrisch betriebenen Speicher.
Ein zusätzlicher Kellerraum steht Ihnen als weiterer Abstell-/Vorratsraum zur
Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich z.Zt. auf 295,00 €, einschließlich
Zuführung zur Instandhaltungsdrücklage. Diese ist derzeit gut gefüllt.
Es handelt sich bei dieser Wohnung zweifelsfrei um eine gute Gelegenheit,
sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Es ist jedoch ein
Renovierungsbedarf zu berücksichtigen. Insbesondere Malerarbeiten sowie
eine Sanierung der Sanitärbereiche sind erforderlich.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Wohnung in einem persönlichen
Gespräch näher vor und freuen uns auf Ihren Anruf.

Details

Objekt-Nr: 319034
Lage: Bremen-Bahnhofsvorstadt
Objekt Art: 3-Zimmer-Wohnung
Baujahr: 1963
Wohnfläche: 76 m2
Nutzfläche: 4 m2
Zimmer / Räume: 3
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 153,0 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizung: Gas-Zentralheizung / Baujahr 2018
Energie inkl. Warmwasser: Nein
Sonstiges: Kellerraum
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 135.000 €

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