Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bremen-Aumund!

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene, 2-geschossige Gebäude wurde im Jahre 1962 errichtet und
wird derzeit als Wohn- u. Geschäftshaus genutzt. Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht
eine schnelle Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem befinden
sich Schulen aller Jahrgangsstufen in der nahen Umgebung.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 310 m², die Grundstücksgröße
beträgt 396 m². Dabei ist ein wesentlicher Teil des Grundstücks gepflastert, Rasenfläche ist
nicht vorhanden, und somit pflegeleicht gestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich z.Zt. eine Praxis für Physiotherapie, welche über eine
Gesamtgröße von ca. 93 m² verfügt. Die Praxisräume verfügen über einen separaten Zugang.
Dieser Zugang ist auch mit einer Rollstuhlrampe ausgestattet, sodass ein barrierefreies
Erreichen der Räumlichkeiten ermöglicht wird. Zudem besteht ein weiterer Zugang über den
Haupteingang des Hauses.
Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung, welche über
insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verfügt. Die Gesamtwohnfläche dieser
Wohnung beträgt ca. 140 m². Diese Wohnung verfügt im 1. Obergeschoss über ein geräumiges
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum nachträglich erstellten, ca. 24 m² großen Balkon.
Dieser ist nach Süden ausgerichtet und mit einer elektrisch zu betätigenden Markise
ausgestattet.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die große Küche, ein Arbeitszimmer mit je einem
durch Schiebetüren abgeteilten Abstell- bzw. Hauswirtschaftsbereich sowie ein Gäste-WC.
Die Küche ist mit einer cremefarbenen Einbauküche im Landhausstil, aus dem Baujahr 2000
und ausreichend Platz für einen Esstisch ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie das großzügige Vollbad mit integrierter Sauna.
Das größere der beiden Räume ist zudem mit einem begehbaren Schrank ausgestattet.
Der Teilkeller des Hauses ist durch die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zu erreichen. Er bietet
einen Flur sowie 2 Kellerräume, von denen einer die Gas-Zentralheizung mit angeschlossener
Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 1984 beherbergt. Weiterhin gehört eine große
Garage zum Haus, welche Platz für 2 PKW (hintereinander) bietet und mit einem elektrischen
Rolltor ausgestattet ist. Über eine Tür im hinteren Bereich der Garage erreicht man zudem die
überdachte Terrasse des Hauses.
Zur weiteren Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a. Rollläden (teilweise elektrisch
betrieben), Fußbodenheizung in Flur und Bad im Obergeschoss, elektrisch gesteuertes
Dachflächenfenster im Obergeschoss sowie eine Zisterne mit Pumpe für die
Gartenbewässerung. Die Holzfenster sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet und
überwiegend aus dem Baujahr 1999 (OG u. DG).
Sollte eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss nicht gewünscht sein, so wäre ein Rückbau in
ein 2-Fam.-Haus mit überschaubarem Aufwand möglich. Eine Lieferung / Übergabe des
Hauses wird mieterfrei erfolgen. Somit ergibt sich hier eine gute Gelegenheit, sowohl für den
Selbstnutzer, als auch für den Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus in einem
persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Details

Objekt-Nr: 319099
Lage: Bremen-Aumund
Objekt Art: Wohn- u. Geschäftshaus
Baujahr: 1962
Wohnfläche: 140 m2
Nutzfläche: 170 m2
Grundstück: 396 m2
Zimmer / Räume: 5
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 159,1 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: k.A.
Heizung: Gas-Zentralheizung / Baujahr 1984
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: Praxisfläche EG, Teilkeller u. Garage
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 389.000 €

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