Wohn- u. Geschäftshaus mit 4 Garagen in zentraler Lage von Bremen-Vegesack

Beschreibung

In bester Lage von Bremen-Vegesack, am Ende der Fußgängerzone und nahe dem Weserufer – hier befindet sich dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen aller Jahrgangsstufen und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind von hieraus schnell und fußläufig zu erreichen. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich das Weserufer mit dem herrlichen Stadtgarten sozusagen direkt vor der Haustür.

Das angebotene Wohn- u. Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbeeinheit (Büro- / Praxisfläche) im Erdgeschoss sowie über 5 Wohnungen. Die Gewerbefläche verfügt über eine Größe von ca. 100 m², die Wohnfläche der 5 Wohnung beträgt ca. 367 m². Zusätzliche Nutzfläche bieten der große Teilkeller sowie ein separates Nebengebäude und 4 Garagen. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

1. EG vorne, Büro, 2 Zimmer, Abstellraum, Sozialraum, WC – ca. 100 m²
2. EG hinten, Whg. 1, 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 55 m²
3. OG vorne, Whg. 2, 3,5 Zimmer, Küche, Bad – ca. 117 m²
4. OG Whg. 3, 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 40 m²
5. DG Whg. 4, 4 Zimmer, Küche, Bad – ca. 115 m²
6. DG Whg. 5, 1,5 Zimmer, Küche, Bad – ca. 40 m²

Der derzeitige Jahres-Kaltmietertrag beträgt 36.828,00 €.
Das Haus ist immer in Familienbesitz gewesen und kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Die Eigentümer haben stets großen Wert auf Erhaltung des ursprünglichen Charakters der Immobilien gelegt.

Zur Ausstattung dieser besonderen Immobilien gehören u.a. eigene Wasseruhren und Stromzähler vorhanden, die Elektrische Anlage sowie der Kanalanschluss wurden im Jahre 1993 erneuert, alle Wohnungen verfügen über gepfl. Bäder. Teilweise sind geschliffene Dielenböden verlegt. Das Treppenhaus sowie die Innentüren- u. zargen sind überwiegend aus dem Baujahr. Beheizt wird diese Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002, die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Holzfenster des Hauses stammen aus den Jahren 1979 und 2007. Insgesamt bietet sich hier eine sehr gute und solide Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines passenden Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 320190
Lage: Bremen-Vegesack
Objekt Art: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1912
Wohnfläche: 367 m2
Nutzfläche: 380 m2
Grundstück: 501 m2
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 143,6 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: k.A.
Heizung: Gas-Zentralheizung, Bj.: 2002
Sonstiges: 4 Garagen
Courtage: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen
Kaufpreis: 750.000 €

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