Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen des alten Vegesack!

Beschreibung

In zentraler Wohnlage von Bremen-Nord, in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Bremen-Vegesack und zum Weserufer, bietet sich eine seltene Kapitalanlage. Diese ca. im Jahre 1905 erstellte und im Jahre 1985 letztmalig renovierte Immobilie bietet 2 Wohnungen sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Der Teilkeller des Hauses bietet zudem Platz zur Nutzung als Lagerfläche für die Gewerbeeinheit. Zudem bietet der Anbau des Hauses eine große Garage, welche Platz für 2 Fahrzeuge (hintereinander) bietet, sowie einen gleichgroßen Lager-/Werkstattbereich.

Im Erdgeschoss erstreckt sich der Gewerbebereich inkl. Küche auf ca. 80 m² Fläche. Der Eingangsbereich wird von 2 großzügigen Schaufenstern eingefasst, ein drittes Schaufenster mit Erker befindet sich zur Breite Straße. Vom Ladenbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss des Anbaus. Hier stehen ein WC sowie 2 Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² zur Verfügung. Zudem führt die Treppe weiter zu der Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Verbindung ist jedoch verschlossen, da diese Wohnung separat vermietet ist und über einen Zugang durch ein separates Treppenhaus mit eigenem Eingang begehbar ist. Über dieses Treppenhaus ist auch die Dachgeschosswohnung zu erreichen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-, Küche-, Bad-Wohnung mit einem kleinen Balkon und einer Wohnfläche von ca. 78 m².  Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 68 m². Zusätzlich bietet diese Wohnung einen Zugang zu ca. 60 m² großen Dachterrasse auf dem Anbau.

Alle 3 Einheiten werden über separate Gas-Etagenheizungen aus folgenden Baujahren beheizt: Erdgeschoss 1986 (NT), 1. OG 2008 (BW), Dachgeschoss 1986 (NT). Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 304 m². Der Gewerbeteil wird frei geliefert, die Wohnungen im ersten- u. im Dachgeschoss werden vermietet übergeben.

Diese Immobilie weist umfangreichen Renovierungsbedarf auf. Unter anderem besteht im Erdgeschoss ein größerer Feuchtigkeitsschaden sowie ein Heizungsleitungsschaden im 1. Obergeschoss.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessente Immobile bei einer Besichtigung persönlich vor.  Bitte sprechen Sie uns an

Details

Objekt-Nr: 319140
Lage: Bremen-Vegesack
Objekt Art: Wohn- u. Geschäftshaus
Baujahr: 1903
Wohnfläche: 145 m2
Nutzfläche: 260 m2
Grundstück: 304 m2
Zimmer / Räume: 9
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 277,8 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizung: Gas-Zentralheizung / Baujahr 1986 u. 2008
Energie inkl. Warmwasser: Nein
Sonstiges: Gewerbebereich, Keller, Garage, Werkstatt, Dachterrasse
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 310.000 €

Anfrage