Vermietetes 2-Familienhaus mit 11 vermieteten Garagen

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage, im Bremer Stadtteil Grambke, befindet sich das hier zum Kauf
angebotene freistehende 2-Fam.-Haus. Im Jahre 1910 erbaut, wurde das Haus
ständig in Stand gehalten. So wurden u.a. 3 Seiten des Hauses mit einem
Wärmedämmverbundsystem versehen. Im Jahre 2017 wurde zudem die obere
Geschossdecke des Hauses wärmegedämmt. Weiterer Modernisierungsbedarf ist
jedoch vorhanden.
Das Haus verfügt über 2 separate Wohnungen mit insgesamt ca. 130 m²
Wohnfläche.
Die Obergeschosswohnung verfügt dabei über 2-3-Zimmer, Küche und Duschbad
mit Fenster, im Erdgeschoss stehen ebenfalls 2,5 Zimmer, Küche sowie ebenfalls
ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung.
Beide Wohnungen werden Mieterfrei geliefert. Die Erdgeschoss-Wohnung wird frei
zum 31.08.2018, die Obergeschoss-Wohnung zum 31.10.2018.
Der zu für eine Neuvermietung zu kalkulierende Mietertrag beträgt ca. 6,00 € / m²,
zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht einem zu erwartenden Kaltmietertrag von ca.
9.360,00 €
Das Haus ist vollunterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr
2003 beheizt. Für den Öl-Vorrat stehen 3 x 1000 Ltr. Kunststoff-Kellertanks zur
Verfügung. Diese wurde im Jahre 1990 eingebaut.
Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein großes Nebengebäude (ehemalige
Scheune), in welchem 12 Garagenplätze zur Verfügung stehen. 11 dieser Plätze
sind z.Zt. vermietet. Der derzeitige Mietertrag beträgt ca. 4.350,00 € p.A.
Das Dach dieses Gebäudes wurde vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt. Der derzeit
ungenutzte Spitzboden des Nebengebäudes bietet sehr viel weitere Abstellfläche.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 988,5 m².
Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Es befinden sich
Haltestellen der BSAG in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof der NordWestBahn
ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet sich hier sowohl für den Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger
eine gute Gelegenheit.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir
Ihnen gerne zur Verfügung – bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 318091
Lage: Bremen-Burg/Grambke
Objekt Art: 2-Familienhaus
Baujahr: 1910
Wohnfläche: 130 m2
Nutzfläche: 65 m2
Grundstück: 988 m2
Zimmer / Räume: 6
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 130,4 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: k.A.
Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2003)
Energie inkl. Warmwasser: Nein
Sonstiges: 11 Garagen, Vollkeller
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: Verkauft

Anfrage