Traumhaftes Baugrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Bremen-Lesum/Burgdamm

Beschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Bremen-
Lesum / Burgdamm. Wenn auch zentral an einer Hauptstraße und in der
Nähe zur Autobahn 27 gelegen, so bietet dieses Grundstück doch ein kleines
Refugium. Durch die tiefere Lage des Grundstücks und den bestehenden,
hohen Lärmschutzwall ist die Beeinträchtigung durch die Autobahn gering.
Die Weitläufigkeit des Grundstücks mit einer Größe von ca. 3.613 m² und
altem Baumbestand bietet viel Gestaltungs- und Entfaltungsmöglich. Für eine
Familie ist es beinahe traumhaft.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einer Alt-Immobilie aus dem Baujahr ca.
1890 sowie mit einer ca. 126 m² großen Scheune bebaut. Diese Scheune
wurde in Holz-Ständerbauweise mit Pfanneneindeckung erstellt.
Das aufstehende Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, Küche, Duschbad und
WC mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Zusätzlich stehen ein
Teilkeller sowie ein großer, ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung. Das
Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener
Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 1997 beheizt. Es steht ein
oberirdischer Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Ltr. zur
Verfügung.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Ob eine solche Sanierung, auch vor dem Hintergrund der bestehenden
Bebauungsmöglichkeit, wirtschaftlich ist, ist zu prüfen. Die Immobilie war bis
2018 bewohnt und wird nach wie vor beheizt.
Das angebotene Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des
Bebauungsplan 1233. Für diesen B-Plan besteht bereits seit 2002 ein
laufendes Verfahren (d.h. er ist in Änderung befindlich), eine Bauvoranfrage
des Eigentümers aus Mai 2018, für eine eingeschossige Bebauung wurde
jedoch positiv beschieden. Demnach sind 2 Bauzonen mit einer
zwischenliegenden Fläche für Nebenanlagen ausgewiesen. Das Grundstück
ist z.Zt. 3.836 m² groß, ein ca. 223 m² großer Teil in nord-/westlicher Richtung
wird jedoch abgeteilt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine
unverbindliche Objektbesichtigung zur Verfügung.
Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 319055
Lage: Bremen/Burg-Lesum
Objekt Art: Baugrundstück mit Altimmobilie
Baujahr: 1890
Wohnfläche: 145 m2
Nutzfläche: 250 m2
Grundstück: 3.613 m2
Zimmer / Räume: 5
Energieausweis: nicht erforderlich
Heizung: -
Sonstiges: Große Scheune
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 279.000 €

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