Top saniertes Alt-Bremer-Einfamilienhaus im Herzen von Bremen-Vegesack!

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freist. Alt-Bremer-Haus aus dem Jahre 1910, welches in den Jahren 2014/2015 kernsaniert wurde. Dabei wurde u.a. die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Lage dieses Hauses bietet alle Vorzüge urbanen Wohnens. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der fußläufig zu erreichenden Vegesacker Fußgänger-zone. Ebenso sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Schulen aller Jahrgangs-stufen, der Bahnhof Vegesack und die Fähre Vegesack-Lemwerder fußläufig zu erreichen.

 

Das Haus besticht durch seine Großzügige Raumaufteilung, welche jedoch bei Bedarf auch veränderbar ist und auch dann noch ausreichend große Räume gewährleisten würde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m², die Grundstücksgröße beträgt 567 m².

 

Man betritt das Erdgeschoss über einen geräumigen Windfang und erreicht dann den Flurbereich. Von hier führt die original Holztreppe ins Obergeschoss. Der Flur bietet zudem die Zugänge zu den weiteren Räumlichen, welche im Zuge der Sanierung zusammengelegt wurden. Somit ist ein großer und offener Küchen-, Ess- u. Wohnbereich entstanden, welcher zum Teil mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist.

Die Wohnfläche Erdgeschoss beträgt ca. 108 m².

Im Obergeschoss stehen ein Flur sowie 2 große Zimmer, welche über einen von beiden Räumen zu sehenden Kamin verfügen, zur Verfügung. Weiterhin befindet sich ein Badezimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich auf dieser Ebene. Das Bad wiederrum ist in 2 Bereiche aufgeteilt. Der Vordere Bereich bietet WC und Waschbecken, der hintere Bereich ist mit Wanne, Dusche, einem weiteren Waschbecken und Fenster ausgestattet.

Einer der beiden Räume im Obergeschoss bietet zudem einen Zugang zum Balkon.

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 107 m².

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zusätzliche Abstellräume sowie die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und angeschlossener Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 2015. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 20 m².

Das gesamte Objekt wurde komplett und bezugsfertig saniert. Alle Fußböden sind mit Venyl-Design-Belägen versehen, in den Sanitärbereichen sind großflächige Fliesenböden verlegt. Das Bad im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Obergeschoss strahlt einen „Loft-Charakter“ aus und verfügt über einen Kamin, welcher von 2 Räumen betrieben werden kann.  Zusätzlich befinden sich im Vollkeller des Hauses ein Gäste-WC sowie verschiedene Abstellräume und ein Zugang zum Garten. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 80 m².

PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück leider nicht zur Verfügung.

Nach der Sanierung wurde das Gebäudes nicht bezogen. Somit sind Restarbeiten im Innen- u. Außenbereich unerledigt geblieben. So wurde z.B.  der Garten nicht angelegt und Balkonbrüstungen nicht installiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 319017
Lage: Bremen-Vegesack
Objekt Art: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1910
Wohnfläche: 215 m2
Nutzfläche: 80 m2
Grundstück: 567 m2
Zimmer / Räume: 4
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 87,8 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizung: Gas-Zentralheizung / Baujahr 20185
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: Teilkeller
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 425.000 €

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