Terrassen-Bungalow mit bezauberndem Garten in ruhiger u. Grüner Lage!

Beschreibung

Wohnen wie im eigenen Haus! Die hier zum Kauf angebotene 3-Zimmer-
Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ritterhude-
Ihlpohl. Die Wohnungen dieser Anlage sind in Hanglage gebaut. Ruhig und
grün gelegen, ermöglicht die Lage dieser Immobilie dennoch eine schnelle
Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die angebotene Wohnung befindet sich am Fuße der gepflegten und
terrassenförmig angelegten Wohnanlage und bietet somit einen eigenen
Garten in überschaubarer Größe. Ab Straßenniveau führen 56 Stufen zur
unteren Wohnebene. Hier wird man mit einem ansprechenden, mediterranen
Flair belohnt! Eine solche Wohnanlage findet man selten.
Die Wohneinheit verfügt eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 102 m² und
verfügt über einen eigenen Eingang. Sie bietet dabei folgende Aufteilung:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, innenliegendes Bad mit Eckwanne sowie
zusätzlich ein Gäste-WC. Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer erreicht man
die große Hauptterrasse mit Blick in den Garten. Eine zweite und geschützte
Terrasse erreicht man von einen der Schlafräume aus.
Kinder finden hier ausreichend Freiraum zum Austoben, der Gartenliebhaber
eine kleine, grüne Oase. Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetzt
(WEG) geteilt. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil ist ca. 300
m² groß. Direkt angrenzend befinden sich weitere Grünflächen
(Naturschutzgebiet), welche den Eindruck eines größeren Grundstücks
erwecken, zumal diese Flächen auch nutzbar sind.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören u.a. eine helle und moderne
Einbauküche, welche im Jahre 2011 eingebaut wurde, Bad mit Wanne u.
Dusche, Gäste-WC, teilweise Parkettfußboden, überwiegend Rollläden (teilw.
elektrisch), 2 Terrassen, 1 Markise. Die Holzfenster mit 3-fach-
Isolierverglasung wurde im Jahre 2010 eingebaut.
1 Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz befinden sich oberhalb der
Wohnanlage auf Straßenniveau. Zudem gehört ein Einstellplatz in der
hauseigenen Tiefgarage zur Wohnung, welcher über ein eigenes Grundbuch
verfügt.
Zusätzlich stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller und ein
Trockenraum zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung
vor. Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 319129
Lage: Ritterhude-Ihlpohl
Objekt Art: Terrassen-Bungalow
Baujahr: 1976
Wohnfläche: 102 m2
Nutzfläche: 10 m2
Grundstück: MEA
Zimmer / Räume: 3
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 144,0 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: k.A.
Heizung: Öl-Zentralheizung / Baujahr 2001
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: 1 Kellerraum
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 189.000 €

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