St.-Magnus – älteres Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene freistehende 1-Fam.-Haus befindet sich in gesuchter Wohnlage, in einer Seitenstraße im Stadtteil Bremen-St. Magnus. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Anbindung an Bus und Bahn befinden sich in teils kurzer Entfernung. Die beliebte Grundschule St.-Magnus befindet sich in fußläufiger Entfernung und viele Grünanlagen, wie z.B. der Knoops Park mit dem herrlichen Baumbestand, angrenzend an die Lesum, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Somit starten Sie Ihre Laufrunde oder den täglichen Spaziergang mit dem Hund direkt vor der Tür.

Das Haus wurde 1958 erbaut und befindet sich heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet insgesamt 5 Zimmer, Küche und Bad, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 109 m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele als Eingangsflur sowie Garderobe und Gäste-WC. Die trotz des Baujahrs modern gehaltene Aufteilung bietet eine geräumige Küche mit Zugang sowohl zum Esszimmer, als auch zum Flur. Auch das ca. 20 m² große Wohnzimmer ist von der Diele, wie auch vom Esszimmer aus begehbar und dabei zum Esszimmer durch eine stilvolle Doppelschiebetür abtrennbar.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, welche bequem über einen kleinen Flur erreichbar sind.  Das Badezimmer mit separatem WC ist sowohl vom Flur aus, wie auch vom Schlafzimmer erreichbar. Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Der Vollkeller des Hauses verfügt über 4 Räume. Hier ist auch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 installiert. Die Warmwassererzeugung geschieht mittels Durchlauferhitzer. Die Fenster sind allesamt doppelverglast und mit Holzrahmen versehen.

Nach erfolgter Modernisierung des Hauses lässt sich hier Ihr individueller Wohntraum erfüllen.

Aufgrund der attraktiven Lage des Grundstücks ist, behördliche Genehmigung vorausgesetzt, auch eine Neubebauung denkbar. Ein Neubau richtet sich mangels Bebauungsplan nach den Vorgaben des §34 BauGB (Angleichung an die Nachbarschaftsbebauung).

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 319161
Lage: Bremen-St. Magnus
Objekt Art: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1958
Wohnfläche: 109 m2
Nutzfläche: 70 m2
Grundstück: 1254 m2
Zimmer / Räume: 4
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 342 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizung: Öl-Zentralheizung / Baujahr 1998
Energie inkl. Warmwasser: Nein
Sonstiges: Vollkeller, Garage
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: Verkauft

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