Seltene Gelegenheit! Äußerst gepflegtes u. komplett saniertes Einfamilienhaus nahe der Lesum

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in gehobener Wohnlage nahe der Lesum.
Zentral und dennoch nahezu uneinsehbar gelegen, befindet sich diese Immobilie oberhalb des Lesumufers, im Stadtteil Bremen-Grohn. Das nahegelegene Zentrum von Bremen-Vegesack bietet u.a. alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Bremen-Vegesack ist zudem fußläufig erreichbar.

Das hier zum Kauf angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1936 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, welche nach Umbau und Sanierung dem Anspruch an modernes Wohnen in jeder Weise gerecht wird.
Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor gesichert, die Eingangspforte ist ebenfalls verschlossen und über eine Sprechanlage vom Haus aus zu öffnen. Eine geschwungene Auffahrt führt dann sowohl zu diesem, als auch zum in zweiter Baureihe befindlichen Haus mit der Nummer 18.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 156 m² inkl. eines Gästezimmers und eines Vollbades im Souterrain des Hauses. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 68 m² inkl. der vorhandenen Dachterrasse.

Man betritt das Haus durch den ebenerdigen Eingangsbereich. Von hieraus erreicht man das Gäste-WC mit Fenster sowie den Garderobenbereich und den Zugang zum Souterrainkeller. Eine Treppe höher befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn-/Essbereich.
Im Obergeschoss stehen 2 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Eines dieser Bäder ist als sogenanntes Ensuite-Bad mit Dusche direkt von einem der Schlafräume zu begehen. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Bad verfügen über einen Zugang zur Dachterrasse des Hauses. Das zweite Bad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres, geräumiges und durch zwei große Dachfenster sehr gut belichtetes Dachzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 15 m² und einem kleinen Flur.

Der Souterainkeller des Hauses verfügt neben einem Gäste-/Arbeitszimmmer und einem Bad mit Wanne, Dusche u. Fenster über 3 weitere Räume, einen Hauswirtschaftsbereich und den Heizungsraum. Ein Außenzugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserbereitung aus dem Baujahr 2014 mit angeschlossener Warmwasserbereitung beheizt.

Das gesamte Gebäude befindet sich derzeit in einer Komplettsanierung. So wurden bereits das komplette Dach samt Aufsparrendämmung und Veluxfenster erneuert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die neuen Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung in Kunststoffrahmen und zusätzl. Rollläden. Zudem wird das Gäste-WC modernisiert sowie 2 Bäder im Obergeschoss komplett neu eingebaut. Ebenso werden die Maler- u. Fußbodenoberbelagsarbeiten ausgeführt.

Das Grundstück ist 905 m² groß.

Details

Objekt-Nr: 319123
Lage: Bremen-Grohn
Objekt Art: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1936
Wohnfläche: 156 m2
Nutzfläche: 68 m2
Grundstück: 905 m2
Zimmer / Räume: 5
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 121,1 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Gas-Zentralheizung / Baujahr 2014
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: Kernsaniert, Vollkeller
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 495.000 €

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