Platjenwerbe – Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage mit guter Anbindung

Beschreibung

In zentraler Lage von Ritterhude-Platjenwerbe befindet sich die hier zum Kauf angebotene Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Bremen-Lesum oder in den nahegelegenen Fachmarktzentren. Über die nahe Anbindung
an die A-27 sind auch die Zentren von Bremen und Bremerhaven schnell erreicht.

Die angebotene Immobilie wurde ca. im Jahre 1982 in Massivbauweise erstellt. Sie verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 185 m2. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Einheiten. Zum Einen steht hier eine Wohnung mit separatem Eingang zur Verfügung. Diese Wohnung bietet ebenerdig 4 Zimmer, Küche und ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese Einheit bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 83 m2.
Die zweite Einheit verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang welcher durch einen wintergartenähnlichen Windfang verfügt. Sie bietet 2 Zimmer, sowie ein WC mit Fenster und eine Teeküche. Diese Fläche ist als Bürofläche ausgewiesen und wurde bisher als Ausstellungsfläche eines Handwerksbetriebes genutzt. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 66 m2. Von diesen Räumlichkeiten führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich eine kleine Wohnung, welche über eine Wohnfläche von ca.
36 m2 verfügt.
Es stehen hier 2 Zimmer, Flur und kleines Duschbad zur Verfügung. Zur Ausstattung dieser Wohnung gehört u.a. eine Sauna. Die Grundfläche dieser Wohnung ist deutlich größer, jedoch ist die DIN-Wohnfläche durch die Schrägen des relativ flach geneigten Walmdaches auf ca. 36 m2 reduziert.
Die anteilige Grundstücksfläche des Kaufobjekts beträgt ca. 650 m2. Das Gesamtgrundstück ist ca. 1.118 m2 groß und nach dem Wohnungseigentumsgesetzt (WEG) geteilt.
Nähere Angaben hierzu erteilen wir gerne auf Anfrage. Es gehören 2 Garagen und 4 PKW-Stellplätze zu dieser Immobilie.

Diese Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, welche in den Jahren 2003 – 2008 installiert wurden und überwiegend über eine 3-Fach-isolierverglasung mit Verbundsicherheitsglas verfügen. Einige der Fenster sind zudem mit einer aufwendigen Bleiverglasung ausgestattet. Es sind überwiegend Rollläden installiert.
Im Jahre 2010 wurde die Fassade des Hauses mit einem 200 mm starken Wärmedämm-Verbundsystem versehen.
Beheizt wird diese Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 2016, gespeist aus einem 5.000 Ltr. fassenden Erdtank.

Details

Objekt-Nr: 321042
Lage: Ritterhude-Platjenwerbe
Objekt Art: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1982
Wohnfläche: 185 m2
Nutzfläche: 40 m2
Grundstück: 607 m2
Zimmer / Räume: 8
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 107,2 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2016
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: 2 Garagen, 4 Stellplätze
Courtage: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen
Kaufpreis: 395.000 €

Anfrage