Platjenwerbe – familienfreundliches Wohnen in bester Lage

Beschreibung

In ruhiger Lage, eingebettet in ein grünes Umfeld und gelegen in bevorzugter Wohnlage. So möchten Sie wohnen? Das hier zum Kauf angebotene, freistehende 1-Fam.-Haus bietet genau dies. Der Ritterhuder Ortsteil Platjenwerbe gilt als besonders gesuchte Wohnlage und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität. Von hieraus sind die Ortskerne von Ritterhude und dem angrenzenden Bremer Stadtteil Lesum schnell erreicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Kindergärten u. sportliche Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig ist das Umfeld ländlich geprägt und das Grundstück bietet mit einer Größe von 725 m² ein hohes Maß an Wohnwert und Lebensqualität.

Das Haus wurde im Jahre 1890 in Massivbauweise und zweischaligem Mauerwerk erstellt. Im Jahre 1996 wurde das gesamte Obergeschoss inkl. Dachstuhl, Dacheindeckung und allen Ver- u. Entsorgungsleitungen in Holzständerbauweise neu aufgebaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres massives Gartenhaus welches zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Aufteilung des Hauses entspricht den Anforderungen an modernes Wohnen. So stehen ebenerdig ca. 106 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie betreten das Haus über den Windfangbereich. Von hieraus erreichen Sie ein Duschbad, das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2012 mit Kochinsel ausgestattet, welche keinerlei Wünsche offen lässt. Sie bildet zusammen mit dem angrenzenden Essbereich das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie, durch eine bodentiefe Terrassentür, die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein weiteres, derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum. Das gut geschnittene Wohnzimmer ist ebenfalls vom Essbereich aus erreichbar und ist in Richtung der wenig befahrenen Sackgasse ausgerichtet.

Das Obergeschoss dieser besonderen Immobilie bietet weitere ca. 73 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein großer offener Flurbereich mit ca. 21 m², derzeit als Bibliothek genutzt, sowie 3 Schlafräume. Ein weiteres Duschbad sowie ein großer Abstellraum runden das Platzangebot ab.

Zur weiteren Ausstattung dieses Hauses gehören u.a. isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden versehen sowie ein Spitzboden mit ausreichend viel Abstellfläche. Das Zweischalige Mauerwerk im Erdgeschoss wurde im Jahre 2014 mit einer Einblasdämmung versehen, die Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Brauchwasserbereitung, ausgenommen der Küche, wurde 2014 installiert. Weiterhin wurden ab dem Jahr 2011 u. A. die gesamten Bodenbelags-und Malerarbeiten getätigt, eine neue Flachdacheindeckung auf dem Anbau installiert sowie die Raumaufteilung des Erdgeschosses optimiert.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und stellen Ihnen dieses schöne Haus in einem persönlichen Gespräch näher vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Details

Objekt-Nr: 319108
Lage: Ritterhude-Platjenwerbe
Objekt Art: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1890
Wohnfläche: 179 m2
Nutzfläche: 20 m2
Grundstück: 725 m2
Zimmer / Räume: 5
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 165,4 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: k.A.
Heizung: Gas-Zentralheizung / Baujahr 2014
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: Carport, Nebengebäude
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 350.000 €

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