Im Herzen des alten Vegesack! Freist.1-2-Fam.-Haus mit Garage

Beschreibung

Im Herzen des alten Vegesack, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Nebenstraße, befindet sich dieses gepflegte, freistehende Haus. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Schulen aller Jahrgangsstufen befinden sich in unmittelbarer, füßläufiger Entfernung. Zudem ist die infrastrukturelle Anbindung als sehr gut zu bezeichnen. So sind der Bahnhof Vegesack mit allen Bus- und Zugverbindungen sowie die Fähre Vegesack-Lemwerder ebenfalls schnell und fußläufig erreicht.

Dieses ehemalige Kapitänshaus wurde ca. 1850 erstellt und im Jahre 2010 umfassend saniert. So wurde die Hauselektrik erneuert und neue Sanitärbereiche geschaffen. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m2. Die Aufteilung bietet die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Das Grundstück ist mit 218 m2 als pflegeleicht zu bezeichnen und bietet einen grünen Ausblick in die Nachbargärten.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen geräumigen Eingangsflur. Von hieraus erreicht man sowohl das Gäste-WC, als auch den Wohnbereich des Erdgeschosses. Zudem führt vom Flur eine Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Letzterer ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum unbeheizten Wintergarten. Von hieraus gelangt man, wie auch direkt aus dem Wohnbereich, in den kleinen Garten des Hauses. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Duschbad. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 69 m2 inkl. des Eingangsflures.
Im Obergeschoss steht ebenfalls ein offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich zur Verfügung. Auch diese Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Weiterhin stehen hier ein Schlafzimmer mit offenem Badbereich mit Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC zur Verfügung. Der gesamte Wohnbereich im Obergeschoss ist bis in den Dachfirst geöffnet, sodass auch die Balken der Dachkonstruktion sichtbar sind. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 35 m2.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, welcher auch die Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 2010 beherbergt. Die Warmwasserversorgung wird zudem durch eine Solaranlage unterstützt. Die Holzfenster sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Einen unschätzbaren Vorteil bietet die zum Haus gehörende Garage, welche über ein elektrisch betriebenes Rolltor verfügt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir weisen daraufhin, dass das Objekt mit einem Wohnrecht belegt ist und einen Mietertrag erwirtschaftet. Nähere Angaben hierzu erteilen wir gerne auf Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 314101
Lage: Bremen-Vegesack
Objekt Art: Freistehendes 1-2-Fam.-Haus
Baujahr: 1849
Wohnfläche: 110 m2
Nutzfläche: 30 m2
Grundstück: 218 m2
Zimmer / Räume: 4
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 147,0 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizung: Gas-Zentralheizung / Baujahr 2010
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: Teilkeller, Garage
Courtage: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.
Kaufpreis: 295.000 €

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