Großzügiges freist. 2-Fam.-Haus in ruhiger Lage von Bremen-Blumenthal

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Blumenthal-Bockhorn, direkt gegenüber des Wifo-Waldes befindet sich dieses großzügige, freistehende 2-Fam.-Haus. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ebenso vorhanden, wie Schulen unterschiedlicher Jahrgangsstufen und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 300 m.
Das ca. im Jahre 1935 in massiver Bauweise erstellte Haus wurde ca. im Jahre 1967 um einen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurde es auch modernisiert. So wurden u.a. die Hauselektrik erneuert und das Dach neu eingedeckt. Weitere Modernisierungen sind in
den folgenden Jahren durchgeführt worden. So wurden z.Bsp. die Sanitärbereiche und die Fenster erneuert.
Das Haus verfügt über ein 2-schaliges Mauerwerk, welches mit einer Zwischendämmung ausgestattet ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m2 bei folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Über einen rückwärtigen Ausgang erreicht man zu dem den Garten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca.
86 m2.

Obergeschoss: Hier stehen 3 Zimmer, Küche sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet einen ca. 10 m2 großen Balkon welcher gartenseitig ausgerichtet ist. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 68 m2.

Das gepflegte Grundstück ist 999 m2 groß und bietet im hinteren Bereich die Möglichkeit, einen weiteren Bauplatz abzutrennen. Hier weist der geltende Bebauungsplan Nr. 968 Reines Wohngebiet mit der Möglichkeit einer 1-geschossigen, offenen Bauweise aus. Die GRZ beträgt 0,35 die GFZ 0,45. Weitere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage.

Zur umfangreichen Ausstattung dieser besonderen Immobilie gehören u.a. überwiegend Rollläden, verschiedene Einbauschränke, eine Einbauküche im Erdgeschoss, Klinkerfassade sowie ein großzügiges Angebot an Nebenflächen. So stehen auf dem Grundstück eine Garage mit vorgelagertem Carport, ein massives, einladendes Gartenhaus sowie ein Werkstatt zur Verfügung. Zudem ist das Haus teilunterkellert und bietet hier einen Heizungsraum sowie zwei weitere Räume, von denen einer beheizt ist und z.Bsp. als HWR dienen kann. Abgerundet wird das Platzangebot durch die nicht ausgebauten Spitzböden des Haupthauses und der Garage.
Das Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet, welche überwiegend im Jahre 1997 erneuert wurden und über eine 2-fach-Isolierverglasung verfügen. Beheizt wird diese Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung aus dem
Baujahr 2015. Ein außenliegender Erdtank bietet ein Fassungsvermögen von 5.000 L.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Details

Objekt-Nr: 320145
Lage: Bremen-Blumenthal
Objekt Art: Freistehendes 1-2-Fam.-Haus
Baujahr: 1935
Wohnfläche: 150 m2
Nutzfläche: 110 m2
Grundstück: 999 m2
Zimmer / Räume: 6
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 197,4 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2015
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: Teilkeller, Garage
Courtage: 5,80% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 298.000 €

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