Großzügiges 1-Fam.-Haus mit Einliegerwohnung in guter Wohnlage

Beschreibung

Gelegenheit! Dieses freistehende 1-Fam.-Haus wurde im 1982 in Massivbauweise erstellt
und bietet eine zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die gesuchte
Wohnlage von Schwanewede-Leuchtenburg bietet alle Vorzüge des besonderen Wohnens.
So ist trotz der ruhigen und grünen Lage die Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung gegeben. Zudem sind die Zentren
von Bremen-Vegesack und von Schwanewede ebenso schnell erreicht wie die Zufahrt
zur A-27 in Richtung Bremen-Mitte und Bremerhaven.
Das Rotstein-Verblendmauerwerk in Verbindung mit weißen Sprossenfenstern unterstreicht
den Landhauscharakter dieses Hauses. Insgesamt stehen ca. 280 m2 Wohnfläche
zur Verfügung, welche sich wie folgt aufteilen:
Man erreicht die Hauptwohnung über den Windfang- u. Garderobenbereich. Von hieraus
ist zum einen das Gäste-WC und zum anderen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum
sowie die große Diele zugänglich. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Küche,
das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Garten sowie das Wohnzimmer,
welches ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten bietet. Die Wohnfläche des Erdgeschosses
beträgt ca. 98 m2.
Die Geschosstreppe in der Diele führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen eine
große Wohndiele mit Zugang zur Loggia sowie drei Schlafräume und ein geräumiges
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster zur Verfügung. Das Bad bietet auch
den Zugang zur geräumigen Sauna. Abgehend von einem der Schlafräume im Obergeschoss,
befindet sich ein weiterer, kleiner Flur. Dieser bietet sowohl den Zugang zur
Heizungsanlage, als auch zu Spitzboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca.
91 m2.
Im Spitzbodenbereich stehen weitere ca. 38 m2 ausgebaute Wohnfläche zur Verfügung.
Dabei handelt es sich um einen nicht unterteilten, großen Wohnraum, welcher über
Velux-Dachflächenfenster sehr gut belichtet wird. Als Besonderheit bietet dieses Haus
im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese Wohnung
verfügt über einen Wohnraum mit Zugang zur eigenen Terrasse. Angegliedert an den
Wohnraum befindet sich ein Schlafbereich. Weiterhin verfügt diese Einliegerwohnung
über einen Windfang, eine Einbauküche sowie über ein Bad mit Fenster. Die Wohnfläche
der beträgt ca. 50 m2.
Das Grundstück ist mit 907 m2 und einem rechteckigen Zuschnitt für eine Familie bestens
geeignet und bietet gleichwohl auch dem Hobbygärtner ausreichend Freiraum.
Auf dem Grundstück stehen zudem ein Holzhaus für Gartengeräte etc. sowie 2 PKW Stellplätze
zur Verfügung.
Beheizt wird die das gesamte Haus über 2 separate Gas-Zentralheizungen aus dem
Baujahr 2002 und 2006. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Fußbodenheizung,
die Hauptwohnung teilweise ebenfalls. Die Warmwasserbereitung erfolgt zum Teil über
Durchlauferhitzer bzw. über einen elektrisch betriebenen Warmwasserspeicher.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Objektbesichtigung
zur Verfügung.
Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 319052
Lage: Schwanewede-Leuchtenburg
Objekt Art: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1982
Wohnfläche: 280 m2
Nutzfläche: 15 m2
Grundstück: 907 m2
Zimmer / Räume: 7
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 84,8 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizung: Gas-Zentralheizung / Baujahr 2002
Energie inkl. Warmwasser: Nein
Sonstiges: Spitzboden
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 379.000 €

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