Großzügige Büro-/Praxisräume in zentraler Lage von Bremen-Lesum

Beschreibung

Büro-/Praxisräume in hervorragender, zentraler Lage im Zentrum von Bremen-Lesum!
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedener Fachrichtungen
und Schulen aller Jahrgangsstufen befinden sich in unmittelbarer, überwiegend fußläufiger
Entfernung. Gleiches gilt für die Anbindung an den ÖPNV, so sind Bushaltestellen
und Bahnanschluss schnell erreicht. Die Anschlussstelle Lesum, der A 270 ist ca. 500m entfernt.

All dies bietet beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung dieser Immobilie.

Die hier angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines
gepflegten Wohn- u. Geschäftshauses und diente bisher als Zahntechnisches Labor. In
der Vergangenheit wurde diese Fläche bereits lange Jahre als Zahnarztpraxis genutzt. Eine
Nutzungsänderung zu einer Eigentumswohnung sollte möglich sein, setzt ggf. jedoch
eine behördliche Genehmigung voraus. Zudem wären in diesem Falle verschiedene Umbaumaßnahmen und Renovierungsarbeiten erforderlich. So verfügt diese Fläche nicht über ein Badezimmer, sondern lediglich über eine WC-Anlage m/w.

Es steht eine Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 112 m2 zur Verfügung. Bei einer Nutzung
als Wohnung, könnten vier Zimmer enstehen. Zudem bietet diese Einheit einen großen
Balkon zur Straßenseite, sowie einen kleinen Balkon zur Rückseite des Hauses. Hier befindet sich auch eine Gartenfläche zur gemeinsamen Nutzung durch die Bewohner der Anlage.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche nicht zum Lieferumfang gehört, jedoch gegen Abstand vom Vorbesitzer übernommen werden kann.

Als weitere Nutzfläche gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Zwei PKW-Abstellplätze an
der rückwärtigen Gebäudeseite runden dieses interessante Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer
Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen
Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 320051
Lage: Bremen-Lesum
Objekt Art: Büro-/Praxisräume
Baujahr: 1978
Wohnfläche: 112 m2
Grundstück: MEA
Zimmer / Räume: 4,0
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 130 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizung: Gas-Zentralheizung Bj: 2007
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: Kellerraum, 2 PKW-Stellplätze
Courtage: 5,80% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 159.000 €

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