Geräumiges 2-Fam.-Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Bremen-Vegesack/Aumund

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Bremen-Aumund, am Ende einer Sackgasse, befindet sich
dieses großzügige 2-Fam.-Reihenendhaus. Die Lage dieses Objekts bietet zum einen
eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, zum anderen ist das Zentrum von Bremen-
Vegesack fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Zudem sind die
Grundschule Alt-Aumund, wie auch verschiedene weiterführende Schulen, teils fußläufig
erreichbar.
Das Haus wurde ca. im Jahren 1961 erbaut und ist mit einem Vollkeller ausgestattet. Es
verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils identischen Grundrissen. So verfügen beide
Wohnungen über 3 Zimmer, Küche, Bad sowie über einen kleinen Abstellraum und eine
großzügige Diele. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 67 m². Beide Wohnungen verfügen
über 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, welche mit Rollläden ausgestattet sind.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit Markise und die Gartennutzung. Die
Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Das Bad dieser
Wohnung ist bereits modernisiert und verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.

Zu der Oberwohnung gehört ein kleiner Balkon. Die Küche dieser Wohnung ist mit einer
Einbauküche älteren Baujahres ausgestattet. Das Bad verfügt
ebenfalls über eine Badewanne und ein Fenster, jedoch aus dem Baujahr. Im
ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein WC. Dieser
Bereich ist komplett holzvertäfelt und verfügt über eine zusätzliche Größe von ca. 35 m².
Die Oberwohnung, inkl. Dachgeschoss, ist bereits bezugsfrei, die Erdgeschosswohnung
ist ungekündigt vermietet, wird jedoch voraussichtlich im Frühjahr 2020 frei. Die
Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, in der Oberwohnung
sind renovierungsarbeiten erforderlich.
Weitere Nutzfläche bieten der Vollkeller mit ca. 73 m² sowie die zum Haus und auf dem
Grundstück befindliche Garage mit ca. 14 m².
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Baujahr
1988 mit 5.000 Ltr. Erdtank beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über
Durchlauferhitzer.
Das Grundstück ist insgesamt 474 m² groß und bietet somit auch einer Familie
ausreichend Bewegungsfreiheit.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus, welches sich sowohl für Selbstnutzer, als auch für
Kapitalanleger eignet, in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung
näher vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Details

Objekt-Nr: 319070
Lage: Bremen-Vegesack/Aumund
Objekt Art: 2-Fam.-Reihenendhaus
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 170 m2
Nutzfläche: 90 m2
Grundstück: 474 m2
Zimmer / Räume: 7
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 262,8 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizung: Öl-Zentralheizung / Baujahr 1988
Energie inkl. Warmwasser: Nein
Sonstiges: Vollkeller, Garage, Gartenhaus
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 199.000 €

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