Geräumiges 1-2-Fam.-Haus in zentraler Lage von Ritterhude-Ihlpohl

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene, freistehende 1-Fam.-Haus wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise erstellt. Die Lage des Hauses, in zentraler Lage von Ritterhude-Ihlpohl, nahe der Anbindung an die A-27, bietet u.a. eine interessante Perspektive für den Fall einer gewerblichen Nutzung der vorhandenen Einliegerwohnung. Diese, seinerzeit vom Bauherrn als Arztpraxis konzipierten Räumlichkeiten, wurden im Jahre 1998 umgebaut, renoviert und sind seitdem als Wohnung vermietet.

Das Haus verfügt somit im Hauptteil über ca. 155 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnebenen. Die Einliegerwohnung bietet weitere ca. 63 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet (Kaltmietertrag 3.312,00 € zzgl. NK). Eine Verbindung zwischen Einliegerwohnung und Hauptwohnung kann bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder hergestellt werden, da die vorhandene Verbindungstür lediglich verschlossen und ungenutzt ist.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss des Haupthauses stehen auf einer Fläche von ca. 85 m² ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer mit Verbindung zum geräumigen Wohnbereich, eine Küche sowie Windfang, Diele und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich das Bad (aus dem Baujahr), 3 geräumige Zimmer sowie 2 weitere, kleinere Räume und die Diele.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen seitlich gelegenen, separaten Eingang. Sie verfügt ebenerdig über 2 Zimmer, Küche, Duschbad und ein separates WC. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 63 m².

Zudem ist das Haus großflächig unterkellert. Hier stehen 4 Räume, Flure und der Heizungsraum zur Verfügung. Zudem beherbergt der Keller die Garage und verfügt über einen separaten Außenzugang. Die Nutzfläche beträgt ca. 115 m². Zudem verfügt das Haus über weitere Abstellflächen auf dem Dachboden.

Die Beheizung dieses Objekts erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung und 10.000 Ltr. Erdtank. Diese wurde 1993 installiert, der Brenner wurde im Jahre 2013 erneuert.

Das gepflegte Grundstück des Hauses ist 996 m² groß.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 318140
Lage: Ritterhude-Ihlpohl
Objekt Art: Freistehendes 1-2-Familienhaus
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 220 m2
Nutzfläche: 165 m2
Grundstück: 996 m2
Zimmer / Räume: 10
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 220,5 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizung: Öl-Zentralheizung / Baujahr 1996, Brenner aus 2013
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: Garage, Keller
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 295.000 €

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