Gepflegtes und saniertes 5 Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage von Bremen-Grohn

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Mehrparteien-Haus bietet 5 geschlossene Wohneinheiten in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen unterschiedlicher Jahrgangsstufen sowie Anschlüsse an Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer, überwiegend fußläufiger Entfernung.

 

Die angebotene Immobilie besteht aus ursprünglich 2 Häusern, nämlich am Grohner Schulhof 3 u. 5, welche heute über einen gemeinsamen Eingang verfügen. Im rechten Teil befinden sich 2 Wohnungen, im linken Teil des Hauses befinden sich 3 Wohnungen. Alle Wohnungen, mit Ausnahme der Obergeschosswohnung im rechten Hausteil sind bereits saniert und präsentieren sich heute in zeitgemäßem und gut vermietbarem Zustand. Es wurden u.a. Sanitärbereiche, Fenster, Leitungen, Elektrik, Innentüren (teils mit Glasausschnitten) und Wohnungseingangstüren erneuert.

Das Grundstück ist 339 m² groß und aufwendig und zugleich pflegeleicht, u.a. mit hochwertigen Klinkersteinen, angelegt. Es bietet u.a. eine Terrasse für die Erdgeschosswohnung. Alle anderen Wohnungen, mit Ausnahme der Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss verfügen über Balkone, die Wohnung im Obergeschoss des rechten Hausteils verfügt über eine großzügige Dachterrasse.

Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss rechts: Großzügiger Eingangsflur, geräumiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht. Wohnbereich, Küche und Bad dieser Wohnung sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wohnfläche dieser Wohnung: Ca. 80 m²

Erdgeschoss links: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur. Wohnfläche dieser Wohnung: Ca. 48 m².

Obergeschoss rechts: Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur. Wohnfläche dieser Wohnung: ca. 75 m²

Obergeschoss links: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur. Wohnfläche dieser Wohnung: Ca. 44 m².

Dachgeschoss links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur, ausgebauter Spitzboden. Wohnfläche dieser Wohnung: Ca. 50 m².

Als zusätzliche Nutzfläche verfügt dieses Haus weiterhin über einen Teilkeller (2 Räume) sowie über ein Gartenhaus und eine ältere und als solche nicht mehr zu nutzende Garage.

Das Haus ist mit Ausnahme der Wohnung EG/rechts, welche z.Zt. vom Eigentümer bewohnt wird, vollvermietet. Die Wohnung EG/rechts wird somit frei geliefert. Der Mietertrag beträgt derzeit 19.896,00 € p.A. Für die freiwerdende Wohnung scheint ein zusätzlicher Mietertrag von ca. 8.400,00 € p.A. erzielbar. Alle Mieten gelten zzgl. Betriebs-/Nebenkosten. Sollmietertrag insgesamt somit 28.296,00 € p.A.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1997 mit 7.000 Ltr. Erdtank beheizt. Die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über die Heizung, in allen anderen Wohnungen über Durchlauferhitzer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Objektbesichtigung zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 319120
Lage: Bremen-Grohn
Objekt Art: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1902
Wohnfläche: 296 m2
Nutzfläche: 40 m2
Grundstück: 339 m2
Zimmer / Räume: 10
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 177,5 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizung: Öl-Zentralheizung / Baujahr 1997
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: Garage, Teilkeller, Schuppen
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 495.000 €

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