Gelegenheit in guter Wohnlage! 2 Häuser und 3 Garagen auf einem Grundstück.

Beschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Bremen-Aumund gelegen, bietet sich hier eine gute Gelegenheit zur Kapitalanlage, bzw. für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Das Grundstück befindet sich in infrastrukturell sehr gut angebundener Lage. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in zum Teil fußläufiger Entfernung.

Das Grundstück ist ungeteilt und mit 2 Einfamilienhäusern sowie insgesamt 3 Garagen sowie einem zusätzlichen Appartment mit eigenem Eingang und Gartenzugang bebaut. Eine dieser Garagen befindet sich im Anbau des vorderen Hauses. Das hintere Haus verfügt zudem über einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.

Die Erschließung beider Häuser erfolgt über das Vordere Haus (Nr. 31). Hier befinden sich auch alle Hausanschlüsse sowie die Zwischenzählereinrichtungen.
Eine Teilung des Grundstücks wäre nach dem Wohnungseigentumsgesetz möglich. Die Alternative einer Realteilung wäre zu prüfen (beh. Genehmigungen jeweils vorausgesetzt).

Aufteilung Hausnummer 31 (Altbau, vorderes Haus):

EG: Windfang, geräumiger Flur mit Treppe zum Obergeschoss, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Zugang zur Terrasse über die Küche.
OG: 4 Zimmer, ein geräumiger Flur, Bad mit Wanne, Dusche u. Fenster, Abstellraum.
DG: Ausbaufähiger Spitzbodenbereich

Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 135 m². Das Haus wurde ca. im Jahre 1925 erbaut und ca. 1971 um einen Anbau sowie um die vorhandenen Garagen erweitert.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995 mit angeschlossener Warmwasserbereitung beheizt. Die Kunststofffenster des Hauses sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Das Haus ist z.Zt. vermietet, der derzeitige Jahres-Kaltmietertrag beträgt 5.700,00 €.

Aufteilung Hausnummer 31 A (Neubau 1972):

EG: Windfang, geräumige Diele, Garderobenbereich, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer und zum Bad sowie 2 weitere Zimmer.

Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 160 m² und ist komplett ebenerdig angelegt. Das Haus ist nicht unterkellert, mit Ausnahme eines Raumes, welcher die Öltanks beherbergt. Dieser ist durch eine in den Boden eingelassene Treppe vom Flur des Hinterausgangs zu begehen. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 2003 beheizt. Die Holzfenster des Hauses sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über Rollläden, welche zum Teil elektrisch bedienbar sind. Angrenzend an das Bad, verfügt das Haus zudem über eine Sauna. Zu diesem Haus, welches im Wesentlichen einen dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand aufweist, gehört ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Dieses Haus wird frei geliefert.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 1.188 m².

Auf dem hinteren Grundstücksteil des Hauses Nr. 31 A, befindet sich ein Garten, welcher mit Hochbeeten ausgestattet ist und sich somit hervorragend als Gemüsegarten eignet. Ein Holzschuppen bietet hier zudem ein gutes Platzangebot, z.Bsp. für Gartengeräte.
Ferner verfügt das Haus über 2 Terrassen, von denen die Hauptterrasse in südlicher Ausrichtung vom Wohnzimmer begehbar ist. Die zweite Terrasse ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein umbauter Grillplatz. Dieser ist überdacht und bietet zudem auch Sitzmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an

 

Details

Objekt-Nr: 320019
Lage: Bremen-Aumund
Objekt Art: Zwei Häuser, 3 Garagen
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 295 m2
Grundstück: 1188 m2
Zimmer / Räume: 11
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 244 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizung: Öl-Zentralheizung / Baujahr 2003+1995
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: 3 Garagen
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 495.000 €

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