Freistehendes 1-Fam.-Haus in ruhiger Wohnlage von Leuchtenburg!

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahre
1973 erstelltes, freistehendes 1-2-Fam.-Haus. Auf 2 Ebenen bietet es heute
insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche. Zudem stehen ca. 100 m²
Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, in bevorzugter Wohnlage
nahe der Stadtgrenze zu Bremen. Aufgrund der Raumaufteilung ist eine Nutzung
als 2-Fam.-Haus möglich, wobei auch separate Zugänge vorhanden wären. Trotz
der ruhigen und grünen Lage dieses Objekts, befinden sich alle
Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. So sind die Zentren von
Bremen-Vegesack und Schwanewede mit ihren umfassenden Angeboten schnell
erreicht. Für Berufspendler ist das Bremer Stadtgebiet wie auch Bremerhaven, über
die nahe Anbindung an die A-27 ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Man betritt dieses großzügig geschnittene Haus über den Eingangsflur / Windfang.
Von hier erreicht man die Wohnung im Erdgeschoss, sowie über die massive
Geschosstreppe sowohl den Wohnbereich im Obergeschoss, als auch den
Kellerbereich.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur
Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Fenster sowie 2
Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnfläche im Erdgeschoss
beträgt ca. 66 m².
Das Obergeschoss bietet einen dem Erdgeschoss annähernd identischen
Grundriss. Hier stehen ebenfalls 3 Zimmer, Küche und ein Wannenbad (mit
Dachflächenfenster) zur Verfügung. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca.
64 m².
Zusätzlich stehen als Nutzfläche ein Teilkeller sowie ein massives Nebengebäude
mit Satteldach als Abstellbereich und eine Doppelgarage zur Verfügung. Der Keller
bietet dabei lediglich einen Vorflur mit Zugang zum Heizungsraum. Zusätzliche
Nutzfläche steht im nichtausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Dieser ist über
eine Einschubtreppe von Obergeschoss zu erreichen. Die Gesamtnutzfläche des
Hauses beträgt ca. 100 m².
Das Grundstück dieser Immobilie bietet mit einer Gesamtgröße von 834 m²
ausreichend Platz zur Gestaltung. Gleichzeitig findet hier eine Familie genügend
Freiraum.
Das Haus weist einen umfangreichen Renovierungsstau bei guter
Gebäudesubstanz auf und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1973
beheizt. Diese Heizung wird den aktuellen energetischen Anforderungen nicht mehr
gerecht und muss erneuert werden.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin
persönlichen vor.

Details

Objekt-Nr: 320009
Lage: Schwanewede-Leuchtenburg
Objekt Art: Freistehendes 1-2-Fam.-Haus
Baujahr: 1973
Wohnfläche: 130 m2
Nutzfläche: 100 m2
Grundstück: 834 m2
Zimmer / Räume: 6
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 302,9 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizung: Öl-Zentralheizung / Baujahr 1973
Energie inkl. Warmwasser: Nein
Sonstiges: Kellerraum, Dachboden, Garage
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 235.000 €

Anfrage