Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in ruhiger Lage!

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Ganderkesee, im Ortsteil Stenum, bieten wir diese
besondere Immobilie zum Kauf an. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist eine sehr gute
infrastrukturelle Anbindung gegeben. So sind der Bahnhof Schierbrok sowie die
Haltestellen des VBN (Bus) schnell erreicht. Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten
und die Grundschule befinden sich in kurzer, teils fußläufiger Entfernung.
Dieses freistehende 1-Fam.-Haus wurde im Jahre 2000 erstmals bezogen. Es verfügt über
eine Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² inklusive einer Einliegerwohnung mit separatem
Zugang.
Die Hauptwohnung betreten Sie über die großzügige, mit Bodenfliesen ausgestattete
Diele, welche den Zugang zu allen Räumen bietet. Das großzügige Wohnzimmer verfügt
über große bodentiefe Fensterelemente sowie über eine bis zum Dachfirst offene Decke,
was die wunderbare Belichtung des Hauses ermöglicht. Der Fußboden des Wohnbereiches
ist mit Eiche-Echtholzdielen belegt. Zudem besteh im Wohnbereich die Möglichkeit
einen Ofen anzuschließen.
3 Stufen höher befindet sich die große Küche mit Essplatz, welche zum Wohnzimmer
offen gestaltet und somit von dort zusätzlich belichtet wird. Aufgrund des unterschiedlichen
Fußbodenniveaus ist jedoch kein direkter Zugang zum Wohnbereich vorhanden. Weiterhin
bietet das Erdgeschoss ein geräumiges Zimmer sowie ein kleineres Zimmer mit Zugang
zum Garten und ein Duschbad mit Fenster. Aufgrund des Größe bietet sich das kleinere
der beiden Zimmer auch als Hauswirtschaftsraum an.
Ferner erreicht man über die Diele auch die in das Gebäude integrierte Doppelgarage
sowie einen Zugang zum Eingangsbereich der Einliegerwohnung.
Im Obergeschoss verfügt die Hauptwohnung über 2 weitere Zimmer und ein Bad mit
Dusche, Eckwanne und Fenster. Weiterhin bietet die Galerie einen herrlichen Blick über
das offene Wohnzimmer in den Garten.
Die Einliegerwohnung des Hauses ist ca. 70 m² groß und verfügt über einen separaten
Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Anschlussmöglichkeit für eine
Waschmaschine. Die Geschosstreppe führt von hieraus ins Obergeschoss. Hier befinden
sich ein großer Wohn-/Schlafraum, sowie eine kleine, mit einer älteren Einbauküche
ausgestattete Küche und das Duschbad.
Das Grundstück des Hauses ist 1.619 m² groß. Zusätzlich gehört die Hälfte des insgesamt
177 m² großen Wegegrundstücks rechts vom Haus, zu der hier angebotenen Immobilie.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und angeschlossener,
solarunterstützter Warmwasserbereitung beheizt. Die Heizung wurde im Jahre 2011
erneuert. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen
Heizkörpern (2 Kreisläufe).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche
Objektbesichtigung zur Verfügung.
Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 319054
Lage: Ganderkesee-Stenum
Objekt Art: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 275 m2
Nutzfläche: 40 m2
Grundstück: 1707 m2
Zimmer / Räume: 6
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 76,2 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizung: Gas-Zentralheizung / Baujahr 2011
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: Doppelgarage
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 495.000 €

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