Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, in zentraler Lage von Bremen-Aumund

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Bremen-Aumund. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas sowie Schulen verschiedener Jahrgangsstufen befinden sich in teils fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. So sind Bushaltestellen verschiedener Linien sowie der Bahnhof Aumund der NordWestBahn ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Grundbaujahr dieses Hauses ist ca. 1935, ca. 1968 wurde es durch Ausbau in seinen heutigen Zustand versetzt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m2 bei folgender Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Bereich des Hauses eine Einliegerwohnung. Diese bietet 2 Zimmer, Küche sowie ein Bad mit Dusche und einen separaten Abstellraum. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ist insgesamt 53 m2 groß
und wird vermietet übergeben. Der derzeitige Mietertrag beträgt 3.564,00 €.
Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m2 auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Eingangsflur von dem eine Treppe ins Obergeschoss führt. Zur rechten Seite befindet sich ein Raum, welcher wiederum den Zugang zum
Hochkeller und zum Heizungsraum bietet. Über letzteren erreicht man einen weiteren großen Abstellraum (ehemals Terrasse) mit Zugang zum Garten sowie zum Tanklager der Öl-Heizung.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume, das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie die Küche mit Zugang zum  Wintergarten.
Auf dem insgesamt 442 m2 großen Grundstück befinden sich zudem eine massive, gemauerte Garage sowie ein älterer Carport in Holzbauweise.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1982 beheizt, welche aus oberirdischen Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 5000 Ltr. gespeist wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Haus ist insgesamt als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Dies betrifft u.a. Sanitärbereiche, Hauselektrik, Fenster und die Heizungsanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 320141
Lage: Bremen-Aumund
Objekt Art: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1935
Wohnfläche: 150 m2
Nutzfläche: 100 m2
Grundstück: 442 m2
Zimmer / Räume: 6
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 370,3 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1982
Energie inkl. Warmwasser: Nein
Sonstiges: Hochkeller, Garage
Courtage: 5,80% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 159.000 €

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