Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Ritterhude-Ihlpohl

Beschreibung

In ruhiger Lage von Ritterhude, im Ortsteil Ihlpohl, befindet sich diese Doppelhaushälfte. Nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die A-27 in Richtung Bremen und Bremerhaven ist schnell
erreicht. Zudem bietet Ritterhude verschiedene Kitas sowie Schulen aller Jahrgangsstufen. Ebenfalls sind die Zentren von Bremen-Lesum oder auch von Schwanewede schnell erreicht.

Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtet und mit einem Verblender versehen. Das Haus bietet einen großzügigen und zeitgemäßen Grundriss, weist jedoch folgenden Mangel auf: Bedingt durch die Beschaffenheit des Baugrunds ist bereits kurz nach Fertigstellung das Fundament dieser Doppelhaushälfte gesackt. Durch mehrmalige, nachträgliche Pfahlpressungen (zuletzt im Jahre 2007) wurde das Fundament stabilisiert. Das begleitende bauaufsichtliche Überprüfungsverfahren gilt seit dem Jahre 2013 nach einer Kontrollphase von vier Jahren als abgeschlossen und die Standfestigkeit des Hauses als gewährleistet. Die ”Schräglage” dieser Immobilie macht sich im inneren des Gebäudes jedoch durch ein spürbares Gefälle bemerkbar. Zudem sind Risse im Mauerwerk als Folge der Bewegung aufgetreten. Somit besteht Renovierungsbedarf.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m2 bei folgender Aufteilung:
Im Erdgeschoss stehen eine großzügige Eingangsdiele mit Zugang zum Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftraum, der Heizungsraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Zugang zum Spitzboden, drei Schlafräume, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Duschbad mit Fenster.

Das Haus ist mit Isolierverglasten Holzfenstern mit Rollläden ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 2018 beheizt. Im Jahre 2014 wurde zur Dämmung des Mauerwerks eine Einblasdämmung
eingebracht. Zur weiteren Ausstattung dieser Immobilie gehören eine Garage, ein Gartenhaus, Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzter Außenpool mit einem Durchmesser von ca. 8 m. Die Grundstücksgröße
beträgt ca. 455 m2.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 321072
Lage: Ritterhude Ihlpohl
Objekt Art: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1978
Wohnfläche: 130 m2
Nutzfläche: 40 m2
Grundstück: 455 m2
Zimmer / Räume: 4
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 156,4 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizung: Gas-Zentralheizung / Baujahr 2018
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: Garage
Courtage: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen
Kaufpreis: 120.000 €

Anfrage