Bremen-Farge – Geräumiges 2-Fam.-Haus mit großem Grundstück

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage, im Bremer Stadtteil Farge, befindet sich das hier zum Kauf angebotene freistehende 2-Fam.-Haus. Ca. im Jahre 1924 erbaut, wurde das Haus in späteren Jahren um einen großen Anbau erweitert. Durch die entsprechende Neigung des Krüppelwalmdachs auf dem Haupthaus sowie des Satteldachs auf dem Anbau, entstehen lediglich geringe Wohnflächenverluste durch Dachschrägen.

Das Haus verfügt über 2 separate Wohnungen mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche. Sie betreten das Haus über einen gemeinsamen Windfang, welcher in den kleinen Eingangsflur mündet. Von hier aus erreichen Sie die zum einen die Erdgeschosswohnung, zu anderen führt von hier die Geschosstreppe ins Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster, Flur und Diele. Ein weiteres, fünftes Zimmer ist nicht ausgebaut, jedoch Leitungstechnisch für ein größeres Badezimmer vorbereitet. Der Flur im hinteren Teil der Wohnung bietet einen Zugang zum Garten, vom Flur im vorderen Teil der Wohnung gelangt man in den Teilkeller. In dieser Wohnung besteht Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m².

Die Obergeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche (mit Einbauküche), 1 Duschbad mit Fenster, 1 Wannenbad mit Fenster, Essdiele und Flur. An das Wohnzimmer schließt sich eine ca. 18 m² große Dachterrasse an. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 122 m².

Beide Wohnungen werden Mieterfrei geliefert.

Das Haus ist Teilunterkellert und verfügt in diesem Bereich über 3 Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 40 m². Hier befinden sich sowohl die Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 1990, als auch alle Versorgungsanschlüsse. Zudem stehen in einem Geräteraum im hinteren Teil des Erdgeschosses ca. 24 m² Abstellfläche zur Verfügung.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Doppelcarport.

Das Grundstück ist 1004 m² groß und mit einem Überwegungsrecht zum dahinterliegenden Grundstück, Betonstraße 51 A, belastet (siehe Flurkartenausschnitt).

Insgesamt bietet sich hier sowohl für den Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger eine gute Gelegenheit.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 99092
Lage: Bremen-Farge
Objekt Art: Freistehendes Zweifamilienhaus
Baujahr: 1935
Wohnfläche: 240 m2
Nutzfläche: 100 m2
Grundstück: 1004 m2
Zimmer / Räume: 9
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 201,5 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizung: Gas-Zentralheizung / Baujahr 1990
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: Carport, Kellert
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 210.000 €

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