Anlageobjekt mit 2 Häusern auf einem Grundstück in zentraler Lage von Schwanewede

Beschreibung

Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Selbstnutzer! In zentraler Lage von Schwanewede, nahe der Landesgrenze zu Bremen befindet sich diese interessante Immobilie. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Schulen aller Jahrgangsstufen sind schnell erreicht. Ebenso ist die Anschlussstelle Schwanewede, der A-27 schnell erreicht.

Es befinden sich zwei Häuser auf dem Grundstück. Haus-Nummer 49 wurde ca. 1915 erbaut, befindet sich auf dem vorderen Grundstücksteil und bietet folgende Aufteilung: Im Erdgeschoss rechts befindet sich im Anbau ein geräumiges 2-Zimmer-Appartement (vorbehaltlich der bauamtlichen Genehmigung zur Wohnnutzung) mit einer Wohnfläche von ca. 44 m2. Diese Räumlichkeiten sind teilrenoviert und verfügen über ein Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die Kunststofffenster sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haupthaus verfügt über 3 Wohneinheiten und einen Teilkeller. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, welche über eine Einbauküche, Parkettfußboden und ein Duschbad mit Fenster verfügt. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m2.
Im Obergeschoss befinden sich eine 2-3-Zimmer-Wohnung mit einer Küchenzeile, einem Duschbad sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 45 m2, sowie eine 2-Zimmer- Wohnung mit Duschbad u. Balkon und einer Wohnfläche von ca. 51 m2. Diese Haus ist
zudem teilunterkellert. Erdgeschoss u. Appartement sowie die beiden Wohnungen im OG werden jeweils über eine gemeinsame Gas-Therme beheizt. Beide Thermen wurden 2018 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein weiteres 2-Fam.-Haus aus dem Baujahr ca. 1970, welches jedoch bereits modernisiert und mit einer Wärmedämmung versehen wurde. Die Erdgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, Küche, sowie ein Duschbad mit
Fenster. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m2. Der Mietertrag dieser Einheit beträgt z.Zt.
6.000,00 e p.A. zzgl. Nebenkosten. Die Oberwohnung bietet 4 Zimmer, Küche und ein neues Duschbad o. Fenster. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ebenfalls ca. 90 m2. Der Mietertrag diese Einheit beträgt 5.280,00 e p.A. zzgl. Nebenkosten.
Auch dieses Gebäude ist teilunterkellert. Beide Wohnungen verfügen über separate Gas-Thermen, welche beide 2020 erneuert wurden.

Die Grundstücksgröße wird ca. 1.045 m2 betragen. Ein genaues Maß steht noch nicht fest, da eine Grundstücksteilung erfolgen wird und die Vermessung noch aussteht.
Die Energieausweise:
Haus-Nr. 49, Energiedarfsausweis, gültig bis 30.07.2030, 170,5 kWh, F, 2 x Gas-Therme,
Bj. 2018
Haus-Nr. 49 A, Energiebedarfsausweis, gültig bis 15.08.2029, 149,7 kWh, E, 2 x Gas-
Therme, Bj. 2020

Das vordere Haus wird komplett frei geliefert, die bestehenden Mietverhältnisse im hinteren Haus müssen bei Kauf übernommen werden.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 320090
Lage: Schwanewede
Objekt Art: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1915
Wohnfläche: 400 m2
Nutzfläche: 100 m2
Grundstück: 1045 m2
Zimmer / Räume: 17
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 170,5 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizung: Gas, Bj.: 2018
Energie inkl. Warmwasser: Nein
Sonstiges: Balkon, Stellplätze
Courtage: 5,80% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 465.000 €

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