Anlageobjekt – 10 Reihenhäuser auf einem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Lemwerder

Beschreibung

Kapitalanlage in bester Wohnlage von Lemwerder! Bei der hier zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine Reihenhaus-Wohnanlage mit insgesamt 10 Häusern. Erstellt wurden diese in 2 Bauabschnitten. Die Gesamtgröße des ungeteilten Grundstücks beträgt 2.905 m², die Gesamtwohnfläche ca. 1.305 m². Eine Aufteilung könnte bei Bedarf, wenn auch Verkäuferseitig nicht geprüft, voraussichtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgen.

Die ersten 5 Häuser, in vorderer Baureihe an der Niedersachsenstraße gelegen, wurden im Jahre 1981 fertiggestellt und tragen die Hausnummern 35 – 43.

Bei diesem Haustyp handelt es sich um klassische 1-Fam.-Reihenhäuser. Sie verfügen jeweils über ca. 115 m² Wohnfläche und einen eigenen Garten. Die Aufteilung der Häuser bietet einen zeitgemäßen Grundriss. So stehen im Erdgeschoss ein Eingangsflur mit Zugang zum Gäste-WC und zum Abstellraum zur Verfügung, welcher zudem einen separaten Außenzugang bietet. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine geräumige Essdiele, welche in den offenen Wohnbereich übergeht sowie die Küche. Vom Wohnbereich erreichen Sie die Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Diele, ein Abstellraum (welcher in den Endhäusern über ein Fenster verfügt) sowie ein Wannenbad mit Fenster. Die zur Rückseite des Hauses gelegenen Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon.

Weitere 5 Häuser wurden im Jahre 1989 in der hinteren Baureihe erstellt. Diese tragen die Hausnummern 45 – 53.

Dieser Haustyp bietet die Möglichkeit, alternativ jeweils 2 Wohnung pro Haus zu vermieten. Die Häuser verfügen über insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche und ebenfalls über einen eigenen Gartenbereich. Im Erdgeschoss bieten die Grundrisse folgende Aufteilung:

Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur EG-Wohnung mit geräumigem Wohnzimmer (teilbar in 2 Einzelräume) und Zugang zu Terrasse und Garten, Abstell-/Hauswirtschaftsrum, Diele, Bad (teilweise als Duschbad, teilweise als Vollbad ausgestattet) mit Fenster in den Endhäusern sowie einer geräumigen Küche.

Im Obergeschoss steht eine identische Raumaufteilung zur Verfügung. Im dem großen Wohnraum im OG befinden sich die Anschlüsse für die evtl. Nutzung als Küche, der im EG als Wohnzimmer genutzte Bereich ist im OG in 2 Räume unterteilt. Somit stehen z.Zt. 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Flure sowie 2 Abstell-, bzw. Hauswirtschaftsräume zur Verfügung.

Lemwerder bietet als Standort mit verschiedenen Industrieansiedlungen sehr gute Vermietungsmöglichkeiten. Auch und gerade im Bereich der verschiedenen Zuliefer- und Subunternehmen, welche ständige Nachfrage nach Monteurwohnungen generieren. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen hinsichtlich der grundsätzlichen Vermietungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Es ist eine Übergabe der aller Häuser frei von Mietern geplant. Derzeit ist bereits der überwiegende Teil der Häuser mieterfrei. Gegebenenfalls und sofern käuferseitig ein Interesse besteht, kann ein Teil der Häuser auch mit attraktiven Mietverträgen angeboten werden.

PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Alle Häuser werden über jeweils eigene Gas-Thermen aus unterschiedlichen Baujahren beheizt. Energieausweise liegen für jedes Haus separat vor.

Sollte das hier angebotene Investitionsobjekt Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Fragen oder für eine Besichtigung vor Ort, gerne zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 318138
Lage: Lemwerder
Objekt Art: 10 Reihenhäuser als Kapitalanlage
Baujahr: 1981
Wohnfläche: 1305 m2
Nutzfläche: 200 m2
Grundstück: 2905 m2
Zimmer / Räume: 40
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 133,4-232,8 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: k.A.
Heizung: Gas-Zentralheizungen / Baujahre 2007-2013
Energie inkl. Warmwasser: Nein
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 1.790.000 €

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