Mehrfamilienhaus mit großzügiger Gewerbefläche nahe dem Zentrum von Bremen-Vegesack!

Beschreibung

In zentraler Wohnlage von Bremen-Nord, in fußläufiger Entfernung zum Zentrum
von Bremen-Vegesack und zum Weserufer, bietet sich eine renditestarke
Kapitalanlage. Diese im Jahre 1969 erstellte Immobilie bietet 3 großzügige
Wohnungen sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Diese
beherbergt einen seit mehreren Jahrzehnten etablierten, voll eingerichteten
Friseursalon.
Der Vollkeller des Hauses bietet viel Platz zur Nutzung als Lagerfläche. Zudem gibt
es eine Waschküche und einen Heizungsraum sowie einen separaten
Außenzugang. Weiterhin verfügt der Keller über einen ehemaligen Wartebereich für
die Kunden, ausgestattet mit einem Tresen und je einem WC m/w.
Im Erdgeschoss erstreckt sich der geräumige Friseursalon auf ca. 100m² Fläche.
Der Eingangsbereich wird von 2 großzügigen Schaufenstern eingefasst und bildet
mit dem weißen Empfangstresen eine offene und freundliche Atmosphäre für die
Kunden. Die Räumlichkeiten verfügen auch über einen rückwärtigen Zugang,
welcher auch zu den PKW-Stellplätzen und den 3 Garagen führt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Von dem ca. 9 m²
großen Flur erreicht man alle 3 Wohnräume sowie in die Küche (ausgestattet mit
einer älteren Einbauküche), das innenliegende Wannenbad sowie das separate
WC. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Südbalkon, welcher hälftig als
Wintergarten genutzt wird. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom
Schlafzimmer erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 100,00 m² zzgl. ca. 15,00 m²
Balkon/Wintergarten.
Die im zweiten Obergeschoss befindliche Wohnung gleicht der Wohnung im ersten
Obergeschoss. Der einzige Unterschied besteht darin, dass hier auf einen
Wintergarten verzichtet wurde und sich der Balkon somit auf eine Größe von ca.
15m² erstreckt.
Im Dachgeschoss liegt mit ca. 71m² die kleinste aber auch modernste der drei
Wohnungen. Küche, Duschbad und separates WC bestechen durch ihre
Modernität. Große Fenster im Wohn- und Schlafzimmer bringen viel Tageslicht in
die Räume.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 499 m²
Das Haus wird bei Übergabe, mit Ausnahme der Wohnung im 2. OG, frei geliefert.
Die Wohnung im 2. OG ist langjährig vermietet.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2005 mit 16.000 Ltr.
Erdtank beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt im Erdgeschoss und 1.
Obergeschoss über die Heizungsanlage, im 2. und 3. Obergeschoss über
Durchlauferhitzer.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessente Immobile bei einer
Besichtigung persönlich vor. Bitte sprechen Sie uns an.

Details

Objekt-Nr: 319011
Lage: Bremen-Vegesack
Objekt Art: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 270 m2
Nutzfläche: 258 m2
Grundstück: 499 m2
Zimmer / Räume: 9
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 197,5 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizung: Öl-Zentralheizung / Baujahr 2005
Energie inkl. Warmwasser: EG-1.OG: Ja / 2.-3.OG: Nein
Sonstiges: Vollkeller, Gartenhaus
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 475.000 €

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