4-Familienhaus in zentraler Lage von Fähr-Lobbendorf

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Reihenendhaus mit vier Wohnungen aus dem Jahre 1954 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bremen-Nord im Stadtteil Fähr-Lobbendorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Umge­bung wie auch Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die ru­hige und dennoch zentrale Lage mit einer homogenen, aus der Nachkriegszeit stam­menden Bebauung sowie der hier regelmäßig stattfindende Wochenmarkt in Vegesack, machen diesen Stadtteil sehr beliebt.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller sowie 4 Wohneinheiten, welche allesamt vermietet sind. Im Keller befinden sich 4 Kellerräume, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Hier steht für jede Wohneinheit ein Waschmaschinenstellplatz mit separatem Wasserzähler zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 42 m²) mit Küche, Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer sowie ein 1-Zimmerappartement (ca. 30 m²), ebenfalls mit Duschbad und Einbauküche. Die Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften derzeit monatliche Kaltmieten i. H. v. 370 € bzw. 320 €.

Im 1. OG befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen, jeweils mit Küche, Duschbad und Wohnzimmer. Die Wohnflächen betragen hier ca. 52 m² bzw. bei dem 1-Zimmerappartement ca. 32 m² (Maisonettewohnung). Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich hier derzeit auf 570 € bzw. 350 €.

Das Haus wurde im Jahre 2013 in Bezug auf Sanitär, Fenster und Elektrik komplett saniert und in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Wohnungen sind über Wasser-, Strom- und Wärmemengenzähler voneinander getrennt, welches die Abrechnung der Verbrauchskosten erleichtert.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 19.320,00 €. Die Wohnungen werden über eine Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2007 mit angeschlossener Warmwasserbereitung beheizt.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Details

Objekt-Nr: 319003
Lage: Fähr-Lobbendorf
Objekt Art: 4-Familienhaus
Baujahr: 1954
Wohnfläche: 156 m2
Nutzfläche: 35 m2
Grundstück: 265 m2
Zimmer / Räume: 6
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: In Vorbereitung kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: k.A.
Heizung: Öl-Brennwertheizung / Baujahr 2007
Energie inkl. Warmwasser: Ja
Sonstiges: Mieteinnahmen ca. 19.320 € p.a.
Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 270.000 €

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