3-Parteienhaus mit Gewerbefläche in ruhiger Lage von Bremen-Aumund

Beschreibung

In ruhiger Lage von Bremen-Aumund, inmitten eines mit Einfamilienhäusern und Wohnungen bebauten Wohngebiets, befindet sich diese Immobilie. Schulen aller Jahrgangsstufen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind von hieraus schnell und überwiegend fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Haltestellen des ÖPNV in fußläufiger Entfernung. Auch ist die Anbindung an die A-270 / A-27 schnell erreicht.

Diese Immobilie wurde ca. im Jahre 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten sowie über ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 69 m2 und 92 m2. Die Ladenfläche bietet neben dem ebenerdigen
Verkaufsraum, einen Kühlraum, sowie einen Arbeits- und einen Sozialraum. Diese Räumlichkeiten sind seit 1996 an den derzeitigen Mieter vermietet, welcher hier ein Obst- und Gemüsehandel betreibt. Dieser Bereich bietet eine Nutzfläche von ca. 92 m2 und wird durch einen Kellerraum von ca. 5 m2 ergänzt.

Im Ersten Obergeschoss steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Diese verfügt zudem über eine große Diele, eine Küche, einen kleinen Abstellraum sowie über ein innenliegendes Bad mit Wanne. Die Gesamtwohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 92 m2. Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Diese bietet einen zur vorgenannten Wohnung identischen Grundriss und verfügt über eine, durch Dachschrägen reduzierte Wohnfläche von ca. 69 m2. Diese Wohnung ist z.Zt. frei. Das Hausgrundstück (Flurstück 14/44) ist insgesamt ca. 412 m2 groß und wird durch ein separates Garagengrundstück (Flurstück 14/38) mit ca. 87 m2 sowie über eine linksseitig gelegen Zufahrt (Flurstück 14/26) zum hinteren Teil des Grundstücks (Garten) mit ca. 202 m2 ergänzt. Über diese Zufahrt kann der Garten des Hauses auch mit Fahrzeugen erreicht werden. Somit verfügt die Gesamtliegenschaft über ca. 701 m2.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zudem über eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie Stellplätze vor Garage und Hofeinfahrt. Der Keller bietet 7 Räume, welche den einzelnen Einheiten zugeordnet sind. Diese Immobilie wird über Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004 beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Das komplette Dach des Hauses wurde vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Das Haus ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetzt (WEG) in 4 Einheiten geteilt worden. Somit verfügt jede Einheit, auch die Garage) über ein eigenes Grundbuch. Eingang und Treppenhaus dienen sowohl dem hier angebotenen Objekt als auch dem Haus Nr. 14.

Details

Objekt-Nr: 321055
Lage: Bremen-Aumund
Objekt Art: Mehrparteienhaus
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 161 m2
Nutzfläche: 200 m2
Grundstück: 701 m2
Zimmer / Räume: 6
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 125 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Gas-Zentralheizung / Baujahr 2004
Energie inkl. Warmwasser: Nein
Sonstiges: Vollkeller, Garage
Courtage: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen
Kaufpreis: 385.000 €

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