2-Fam.-Haus in ruhiger Seitenstraße von Bremen-Aumund

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler
Lage, im Stadtteil Bremen-Aumund, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und
zum Weserufer. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie
Schulen aller Jahrgangsstufen und Ärzte aller Fachrichtungen, befinden sich in fußläufiger
Entfernung. Auch die Anbindung an die A-270 in Richtung Bremen u. Bremerhaven
ist schnell erreicht.

Ursprünglich als Doppelhaushälfte ca. im Jahre 1950 erstellt, wurde diese Immobilie ca.
1977 um einen großzügigen Anbau erweitert. Somit stehen heute zwei Wohnungen mit
separaten Eingängen sowie getrennten Versorgungsanschlüssen zur Verfügung.
Das vordere Haus (Ursprungsgebäude) verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsflur,
eine Küche sowie über ein kleines Wohnzimmer, welches hinter der Küche gelegenund
somit nur durch diese zu erreichen ist. In der Küche befindet sich auch die Gas-
Zentralheizung dieser Wohnung. Eine Holztreppe führt vom Erdgeschoss ins Obergeschoss.
Hier befindet sich ein Bad mit Dusche und Fenster, ein kleiner Flur sowie ein
Schlafzimmer. Vom Küchenbereich führt eine Treppe in den Teilkeller. Dieser beherbergt
zum einen die Hausanschlüsse beider Häuser sowie die Heizung des hinteren
Hauses (Anbau). Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 57 m2.
Das hintere Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, einen Dielenbereich,
welcher offen in den Wohnbereich übergeht, ein Gäste-WC und eine Küche mit einem
angrenzenden klein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer (von denen
zwei über einen Zugang zum Balkon verfügen) sowie ein Bad mit Wanne, Dusche
u. Fenster zur Verfügung. Über eine Einschubtreppe gelangt man vom Flur des Obergeschosses auf den nicht ausgebauten Spitzboden. Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 105 m2.

Beide Häuser befinden sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.
Sie werden über zwei separate Gas-Zentralheizungen beheizt. Die Heizung im vorderen
Haus ist aus dem Baujahr 19 , die Heizung im hinteren Haus ist aus dem Baujahr 1991.
Die Warmwasserversorgung erfolgt im vorderen Haus über elektrische Durchlauferhitzer,
im hinteren Haus über die Heizungsanlage.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie eine Stellmöglichkeit für max. 2
Fahrzeuge.

Details

Objekt-Nr: 320031
Lage: Bremen-Aumund
Objekt Art: 2-Familien-Haus
Baujahr: 1956
Wohnfläche: 162 m2
Nutzfläche: 65 m2
Grundstück: 343 m2
Zimmer / Räume: 6
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 297,2 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizung: Gas-Zentralheizung / Baujahr 1991
Sonstiges: Teilkeller, Garage, Dachboden
Courtage: 5,80% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis: 195.000 €

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